荔灣供應大盤一邊交付一邊推售新品 范晗越 攝
今年以來，荔灣區(qū)樓市的風頭也持續(xù)不減。除了因為白鵝潭萬象城、聚龍灣太古里、濱江天地等商業(yè)綜合體持續(xù)刷屏，還因為荔灣區(qū)樓市中總價500萬元以下產(chǎn)品銷量穩(wěn)定，區(qū)域內(nèi)城中村改造釋放的購買需求支撐著該區(qū)一手新房持續(xù)受追捧。端午假期及整個6月，荔灣區(qū)幾無新盤上市，但多個熱門樓盤都將持續(xù)推售，市場供應仍比較充足。
全市去化周期最短的區(qū)域
從專業(yè)機構(gòu)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，廣州全市11區(qū)中，荔灣區(qū)的庫存量并不是最少的，甚至比海珠、越秀都要多，但荔灣區(qū)的去化周期卻是最短的。數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月底，荔灣區(qū)庫存量為74.99萬平方米，去化周期為11.7個月。從庫存結(jié)構(gòu)來看，該區(qū)120平方米以下各面積段戶型去化周期均低于9個月，而120平方米以上各面積段戶型去化周期均在20個月左右，“反映當前荔灣的剛需、剛改需求更為活躍，特別是一些高使用率、低總價的新規(guī)產(chǎn)品尤其受市場歡迎。”克而瑞廣佛公司首席市場分析師肖文曉介紹。
庫存量不低而去化周期較短，和月均成交量可觀有關系。事實上，在上半年最重要的“五一”營銷節(jié)點，荔灣區(qū)一手住宅市場出現(xiàn)銷售和成交小高峰。合富研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，“總價500萬元以內(nèi)、地段成熟且優(yōu)惠力度大”的剛需首改項目成為市場熱點；克而瑞廣佛公司監(jiān)測同樣顯示，在“五一”假期，新盤入市重塑樓市價格，總價200萬-400萬元、400萬-600萬元的產(chǎn)品比例擴大至65%，剛改產(chǎn)品占據(jù)主導地位。
總價300萬-500萬元幅度產(chǎn)品最受追捧
供應集中的區(qū)域，各盤在“卷”產(chǎn)品的同時也會“卷”價格。從整體情況看，在配套完善的荔灣區(qū)，三四百萬元能購置素質(zhì)相當不錯的新房。新世界·天馥一盤，推售79-139平方米的新品，“五一”假期成交超40套，該盤置業(yè)門檻約300萬元；頗具競爭力的保利珠江印象，總價400萬元左右可以買下88平方米單位，該盤附近的廣鋼花城一盤，更是以不到300萬元總價的高性價比促使已推出的產(chǎn)品直接“售罄”；一樣具有地鐵、名校等優(yōu)勢的理想花地，均價5萬元/平方米左右，四五百萬元能購置三房和四房產(chǎn)品。旁邊的力誠誠匯新都，部分房源推出“3萬字頭”高性價比價格，同樣吸引了一些購房者入市。一位營銷人士告訴羊城晚報記者，荔灣區(qū)聚龍灣、石圍塘等片區(qū)的城市更新行動，促使不少拆遷居民前往樓盤咨詢并選購，總價三四百萬元的房子最受他們關注，成交率也很高。
現(xiàn)階段，荔灣區(qū)可售產(chǎn)品往往集中在成熟地段內(nèi)，樓盤外具有較為齊全的配套，例如花地灣地鐵站一帶的理想花地·傲璟和朗庭、力誠誠匯新都等，地鐵滘口總站一帶的新世界·天馥、新世界凱粵灣等，廣鋼-廣船一帶的廣鋼花城、保利珠江印象、保利珠江天悅、廣州濱江天地等項目。現(xiàn)階段荔灣主流新房價格在3萬-5.5萬元/平方米之間。