青島日報5月28日報道

進入5月下旬，青島房地產(chǎn)市場活躍起來，從剛需置業(yè)到高端改善，從新盤開放到產(chǎn)品加推，沉寂已久的樓市變得五彩斑斕。各大開發(fā)商結(jié)合節(jié)點，推出新產(chǎn)品或新亮點。不僅如此，政策端也頻頻助力，5月23日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于進一步優(yōu)化自然資源和規(guī)劃要素保障措施的通知》，涉及小區(qū)大堂、風(fēng)雨連廊細節(jié)等，為樓市高質(zhì)量發(fā)展提供保障。

市場端

項目在優(yōu)勢領(lǐng)域“放量”

5月20日，西海岸和著理想地項目加推4號樓，作為全國一線房企保利與本土巨頭青鐵置業(yè)強強聯(lián)合打造出的“網(wǎng)紅產(chǎn)品”，憑借“把便捷嵌進生活里，地鐵重構(gòu)出行體驗”的獨特產(chǎn)品力，在市場中備受青睞。

同日，有鄰花園開放了示范區(qū)。作為青島高端改善的代表，魯信一直以景觀園林取勝，此次展現(xiàn)的17大園林組團，在數(shù)量上達到“頂配”，同樣也反映了高端改善群體對于小區(qū)配套的高訴求。

5月21日，青特置業(yè)在土地二級市場獲得城陽區(qū)春陽路(27.030, 0.12, 0.45%)板塊一核心地塊，這次拿地讓青特在春陽路的布局正式突破“十盤大關(guān)”。

5月24日，和樾府項目舉行了以“和好房子零距離”為主題的透明工地品鑒日，數(shù)十名業(yè)主和客戶在項目設(shè)計師的帶領(lǐng)講解下，走進施工一線，全維度透明觀察項目。

當(dāng)天，市北區(qū)新項目國信和悅開盤，盡管項目總體不大，只有300余套，但這次開盤讓市北樓市再次活躍起來，另外高得房率也讓項目成為焦點。

島城房師傅地產(chǎn)咨詢負責(zé)人李晨表示，近年來，樓市進入分化階段，一些低口碑、弱產(chǎn)品力、差配套的項目逐漸被市場淘汰；一些特色鮮明，迭代升級更快，單項或多項優(yōu)勢突出的產(chǎn)品穿越地產(chǎn)周期，而且這種趨勢在未來會更加明顯。因此，今后各項目會在擅長的領(lǐng)域上最大化“放量”。

“根據(jù)項目的營銷節(jié)點推出工藝觀摩會、示范區(qū)開放、會所展示、產(chǎn)品加推等，成為展示產(chǎn)品力的好時機，在樓市下半場，誰展現(xiàn)出的細節(jié)越多、戶型越實用、配套越豐富、產(chǎn)品力越強，誰就能更好贏得市場。”順行房屋（青島）咨詢副總經(jīng)理劉興說。

以青特為例，這幾年產(chǎn)品自我更新，不斷迭代，完成了品牌逆襲，其目前代表作品濱湖國際二期，成為白云山板塊的網(wǎng)紅熱盤。“這個小區(qū)的設(shè)計者準確抓住了城陽高凈值人群對高品質(zhì)住宅的訴求。約12000平方米的超大中庭景觀，疊加了陽光花房及兒童活動區(qū)。另外酒店式精致雙大堂令人賞心悅目，尤其是大改善時代的戶型全能設(shè)計，蹚出了自己獨特的發(fā)展路徑。”劉興說。

政策端

推動好地塊建設(shè)好房子

5月22日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《關(guān)于進一步優(yōu)化自然資源和規(guī)劃要素保障措施的通知》在聚焦推動好地塊建設(shè)好房子方面，提出了多項具體措施。例如，合理設(shè)置小區(qū)出入口大堂。為提升居住小區(qū)門戶品質(zhì)形象，增強居民歸家體驗，新建居住小區(qū)可結(jié)合小區(qū)出入口合理設(shè)置單層小區(qū)大堂，用作必要的人車通行、出入管理（門衛(wèi)室）、前臺接待、休息等候功能，小區(qū)大堂每處建筑面積不超過200平方米的部分，不計入容積率。

“不計容這點對開發(fā)商來說，是一種寬松措施，非常有意義，樓盤可以更好地規(guī)劃大堂，有利于助力好房子打造。同時，鼓勵大家打造功能完善、設(shè)計精美的小區(qū)出入口空間，提升整個城市界面的美觀度。”李晨說。

此外，《關(guān)于進一步優(yōu)化自然資源和規(guī)劃要素保障措施的通知》鼓勵設(shè)置無雨歸家流線。居住小區(qū)公共空間設(shè)置風(fēng)雨連廊連接各樓棟，以方便居民無雨歸家、文體活動和休憩交流，既可以串聯(lián)整個小區(qū)，合理規(guī)劃歸家動線，也能科學(xué)劃分不同功能區(qū)域，為小區(qū)打造更多靈活多樣、豐富有趣的公共空間。

《關(guān)于進一步優(yōu)化自然資源和規(guī)劃要素保障措施的通知》規(guī)定，新建居住小區(qū)內(nèi)可局部設(shè)置單層、兩側(cè)無圍護結(jié)構(gòu)、頂蓋寬度不超過3米的風(fēng)雨連廊，計入建筑密度，不計入容積率。從而鼓勵有條件的小區(qū)合理設(shè)置風(fēng)雨連廊，疏解地面交通，豐富景觀層次，打造“移步換景”的開放活力社區(qū)。“這對小區(qū)將來的安全性、宜居性和便捷性，都將加分不少。”劉興說。

據(jù)了解，自去年以來，青島先后出臺兩批次關(guān)于優(yōu)化居住用地供應(yīng)和規(guī)劃管理措施等，從架空層、下沉空間、鄰里坊、住宅外立面、車行地下出入口、小區(qū)門衛(wèi)室、屋頂設(shè)備間7個小區(qū)公共空間部分和住宅陽臺、空中戶屬花園、室內(nèi)挑空空間、住戶設(shè)備平臺、飄窗5個住宅套內(nèi)空間部分，提出容積率支持措施。

“經(jīng)過一年來的實踐，有30多個新建住宅建設(shè)項目使用上述各項政策，得到了房地產(chǎn)企業(yè)的普遍好評，提高了青島新建商品住宅的市場競爭力，為打造‘好房子’提供了有力的政策賦能。”青島市自然資源和規(guī)劃局總規(guī)劃師胡雁表示，根據(jù)前期調(diào)研，今年青島將以反映比較集中的陽臺、風(fēng)雨連廊、小區(qū)出入口大堂等要素作為新的著力點，為打造高品質(zhì)住宅提出新的政策支持措施。

青島尚曜咨詢有限公司總經(jīng)理黃霞認為，此前的新標準整合了近年來住宅建設(shè)實踐經(jīng)驗，結(jié)合建筑技術(shù)進步，從硬件標準到功能設(shè)計進行全面、系統(tǒng)性的修訂，將讓老百姓的居住體驗從“基本滿足”邁向“品質(zhì)享受”。《關(guān)于進一步優(yōu)化自然資源和規(guī)劃要素保障措施的通知》是此前政策的迭代，這些新舉措為未來住宅高質(zhì)量發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

青島東李板塊某項目營銷負責(zé)人表示，《關(guān)于進一步優(yōu)化自然資源和規(guī)劃要素保障措施的通知》對整個行業(yè)利好，能夠讓房子越蓋越好，讓整個產(chǎn)業(yè)迭代升級，具備實力的房企可以蓋出更好的房子，滿足市場迭代后市民對高品質(zhì)住宅的訴求。